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中冶置业和五矿地产都属于中国五矿旗下的地产平台。此次交易的目的之一就是推动中冶置业与五矿地产的合并。
从两家地产平台整合来看，五矿地产将完全“吃掉”中冶置业，对应代价为现金312.37亿元。而此后，五矿地产在股权结构上将100%控股中冶置业。
事实上，两家地产平台合并的消息在市场间早有传闻。今年10月23日，五矿地产宣布，拟以安排方式私有化，并申请撤销在联交所的上市地位，计划股份注销价为每股1港元。此前业内就认为，五矿地产如果顺利私有化，后续可能与旗下另一地产品牌“中冶置业”整合重组。
目前，两大地产央企业绩均为亏损。五矿地产今年上半年收入19.76亿港元，净亏损5.80亿港元。中冶置业今年上半年营业收入31.92亿元，同比增长43.85%；利润总额为-18.34亿元，归属于母公司股东的净利润为-17.77亿元；资产总计为807.55亿元，负债合计为732.51亿元。
对于此次合并，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“中冶置业拟整体出售给五矿地产，是中国五矿旗下地产平台资源的整合，此举响应了国资委关于央企专业化整合的力度广度深度上下功夫，推进‘一业一企、一企一业’的要求，旨在实现业务板块清晰、‘小散弱’问题基本清零。同时，两家企业均未达经营业绩要求、陷入亏损，而且业务上存在同业竞争，比如商品房项目、城市更新、产业地产等，也需要解决整合资源的问题。”
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作为中国五矿旗下的两家地产平台，此番合并后，会发挥1+1＞2的效应吗？未来又将如何发展？
根据官网介绍，中冶置业成立于2001年，业务包括高端住宅、商业地产、文旅地产、康养地产、产业园区、主题乐园、教育地产、高端物业服务等。从布局来看，中冶置业目前的项目主要布局在北京、涿州、雄安、唐山、石家庄、烟台、秦皇岛和南京等地，多数是二、三线城市。
张宏伟指出，“从土储来看，中冶置业还有一些地铁上盖项目、城市更新项目，属于相对优质的土储。”
目前，从公开渠道已经难以查出中冶置业的销售额。但是，按照今年上半年的营收，中冶置业录得营业收入31.92亿元，且录得亏损。
而今年10月23日，五矿地产宣布拟私有化退市，同时，其也已经连续亏损三年。根据中指研究院数据，五矿地产今年前10月的销售额为46.2亿元，排名第107位。
“两者合并后，按照目前的市场格局，加上五矿地产拟私有化退市，很难说再做大做强。但是，双方合并成新的主体后，五矿地产也吸收了中冶置业一些优质土储，接下来全力推进这些项目的开发，未来可能会实现平稳发展。”张宏伟表示。
对于两者合并后的发展前景，李宇嘉认为：“在中冶置业拟整体出售给五矿地产的同时，后者也启动了私有化退市，意味着中国五矿旗下没有上市地产平台了。但同时也意味着经营将更加灵活，不再受纯粹市场化方面股东对经营业绩的考核，而更专注于新时期央企转型发展，并与中国五矿主业形成协同。作为国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一，两家地产平台整合以后，五矿地产业务将顺应国家对于央企地产企业在高品质住宅开发、城市更新、地产发展新模式、企业转型等方面的要求，聚焦核心资源。”
记 者 |徐倩
